事件背景：

8月1日，北京天通苑的一位業(yè)主在清華水木論壇發(fā)帖稱，自家閑置的一套120平方米的三居室打算出租，本來心理預(yù)期價位是7500元/月，但自如和蛋殼兩家公司為了搶房源，拼命抬價，經(jīng)過三輪競價后，該房源以每月10800元的價格成交，原地暴漲3300元。此事被報道后，在網(wǎng)上引起熱議與不滿。長租公寓哄抬價格搶房源的行為，被網(wǎng)友稱作是“要吸干年輕人的血”、“壓垮年輕人的最后一根稻草”。

8月17日上午，原我愛我家集團研究院院長胡景暉直指房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商，爭搶房源。

8月17日，自如回應(yīng)稱，哄抬租金是不實傳聞，并堅稱長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

8月17日晚間，北京市住建委發(fā)布消息稱，針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，已集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。

8月18日，蛋殼負責人沈博陽通過微信朋友圈回應(yīng)稱，“租房關(guān)系到民生，不是兒戲，多一些科技驅(qū)動，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競爭互相拆臺。對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器?！?/p>

8月19日，我愛我家發(fā)布回應(yīng)稱，我愛我家相寓是最早從事長租公寓的中介品牌，租房業(yè)務(wù)是公司發(fā)展平滑經(jīng)紀業(yè)務(wù)風險的措施，不存在抬高租金的情況。

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。（“三不得”：：住房租賃企業(yè)不得利用資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。）

事件分析：輿論甚囂塵上

關(guān)于“長租公寓房租暴漲”事件的討論從8月17日就有所體現(xiàn)，此后輿論關(guān)注逐漸升級，一場討伐戰(zhàn)愈演愈烈。

（趨勢分析，來源：鷹擊早發(fā)現(xiàn)）

該事件在微博上引起極大關(guān)注。8月20日，@新浪科技 發(fā)博：【進擊的長租公寓，沒有“情懷”只有“套路”】。本事件中，該條博文熱度最高，轉(zhuǎn)發(fā)達5.8w+、評論達1.8w+。同日稍晚，@第一財經(jīng)日報 發(fā)博，【房租租賃板塊大漲 我愛我家漲逾5%】，評論達1w+。

新聞客戶端、微信公眾號也出現(xiàn)諸多推文，如下10篇熱門文章傳播皆在170次以上。其中“振奮人心！北京樓市突然打響第一槍！”傳播量最高，達683次。該文源自中國經(jīng)濟網(wǎng)天天快報賬號，文中提及“大城市房租普遍上漲 北京最為典型”“房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？”

（熱門文章，來源：鷹眼速讀網(wǎng)）

輿論觀點：競相疾呼

從網(wǎng)絡(luò)情緒來看，微博普通用戶對“長租公寓房租暴漲”事件的負面情緒占比較大，達70.8%；微博藍V用戶對該事件的各類網(wǎng)絡(luò)情緒相對均衡。

（網(wǎng)絡(luò)情緒分析，來源：鷹擊早發(fā)現(xiàn)）

涉事企業(yè)：企業(yè)端不是助漲房租的推手

世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉：“中介機構(gòu)提高價格只是為了獲取房源，房租上漲與中介搶房源抬價沒有必然聯(lián)系。實際上，中介機構(gòu)如果想要把這種成本轉(zhuǎn)移給租客是非常困難的。因為房屋租賃不屬于投資行為，而是屬于功能消費屬性，租金的高低取決于消費者的收入水平和承受能力?！?/p>

我愛我家相寓副總經(jīng)理張多，“目前租賃市場仍是市場化行為。北京足夠大，選擇空間也足夠多。如果機構(gòu)想要通過囤積房源達到控制市場價格的目的，就需要鎖定非常大比例的市場房源。就好比大米，如果在市場上供給非常充足，要想囤積大米炒高價格需要有能力控制相當大比例的大米，此外還要考慮大米是否有替代品。另外，租賃不像買賣，買賣有公開的數(shù)據(jù)可供參考市場的趨勢，租賃并沒有，只能看內(nèi)部情況。我們根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，租金也沒有明顯漲幅?！?/p>

某知名長租公寓創(chuàng)始人對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“其實我很奇怪輿論為什么揪著這個問題不放。我處在從業(yè)一線并沒有感受到租金的大幅度上漲。這件事情現(xiàn)在好像已經(jīng)演變成對長租公寓集體的討伐?！?/p>

自如和蛋殼均不認為他們有能力操縱一線城市房租市場。

業(yè)內(nèi)人士：呼吁立法與指引

58集團CEO姚勁波曾在今年兩會上建議，希望政府加快補齊租房市場立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計，建立快速解決房屋租賃糾紛機制，讓解決租房糾紛問題有法可依，同時在交易環(huán)節(jié)加強承租者權(quán)益保障，進一步增強承租者的“安全感”，使租房切實成為實現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

SOHO中國董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹：“最近在北京發(fā)生了一件事情，就是公寓的租金價格在漲，政府很緊張，對此提出了批評，已經(jīng)批評了一段時間，本來我應(yīng)該到微博上寫上一句話，可是我沒有寫。不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創(chuàng)業(yè)者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路?！?/p>

普通民眾：房租暴漲與中介、監(jiān)管皆有干系

@孫良-Jedi：租賃房成為資本新一輪追逐的目標，而中介也起到了哄抬租金的作用。雖然有一些隱性的客觀因素，但中介絕對是最大推手之一！

@耶穌說闖紅燈有罪：你以為你不買房就跑脫了？生為韭菜，總有一款適合你。

@跟著展覽去世界旅行：制度不完善，還沒有監(jiān)管都是套路滿滿！

@逛吃嘀嚦社：漲價背后的驅(qū)動力認為利潤來源早已是房租價差那就簡單了。罪魁禍首是押一付一才對！為什么沒人提？利率高達8.5的變相接待！囤得是房么？囤的是長期穩(wěn)定不得不借高利貸房租的借貸人！房租越高，利息越高！怎么沒人管，監(jiān)管部門呢？市場監(jiān)控呢？

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