事件背景：

8月1日，北京天通苑的一位業(yè)主在清華水木論壇發(fā)帖稱，自家閑置的一套120平方米的三居室打算出租，本來心理預(yù)期價(jià)位是7500元/月，但自如和蛋殼兩家公司為了搶房源，拼命抬價(jià)，經(jīng)過三輪競價(jià)后，該房源以每月10800元的價(jià)格成交，原地暴漲3300元。此事被報(bào)道后，在網(wǎng)上引起熱議與不滿。長租公寓哄抬價(jià)格搶房源的行為，被網(wǎng)友稱作是“要吸干年輕人的血”、“壓垮年輕人的最后一根稻草”。

8月17日上午，原我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉直指房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長租公寓運(yùn)營商，爭搶房源。

8月17日，自如回應(yīng)稱，哄抬租金是不實(shí)傳聞，并堅(jiān)稱長租公寓不具備影響操作整個(gè)租賃市場價(jià)格的能力。

8月17日晚間，北京市住建委發(fā)布消息稱，針對近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，已集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

8月18日，蛋殼負(fù)責(zé)人沈博陽通過微信朋友圈回應(yīng)稱，“租房關(guān)系到民生，不是兒戲，多一些科技驅(qū)動(dòng)，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競爭互相拆臺(tái)。對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會(huì)拿起法律武器?！?/p>

8月19日，我愛我家發(fā)布回應(yīng)稱，我愛我家相寓是最早從事長租公寓的中介品牌，租房業(yè)務(wù)是公司發(fā)展平滑經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施，不存在抬高租金的情況。

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場。（“三不得”：：住房租賃企業(yè)不得利用資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。）

事件分析：輿論甚囂塵上

關(guān)于“長租公寓房租暴漲”事件的討論從8月17日就有所體現(xiàn)，此后輿論關(guān)注逐漸升級(jí)，一場討伐戰(zhàn)愈演愈烈。

（趨勢分析，來源：鷹擊早發(fā)現(xiàn)）

該事件在微博上引起極大關(guān)注。8月20日，@新浪科技 發(fā)博：【進(jìn)擊的長租公寓，沒有“情懷”只有“套路”】。本事件中，該條博文熱度最高，轉(zhuǎn)發(fā)達(dá)5.8w+、評(píng)論達(dá)1.8w+。同日稍晚，@第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 發(fā)博，【房租租賃板塊大漲 我愛我家漲逾5%】，評(píng)論達(dá)1w+。

新聞客戶端、微信公眾號(hào)也出現(xiàn)諸多推文，如下10篇熱門文章傳播皆在170次以上。其中“振奮人心！北京樓市突然打響第一槍！”傳播量最高，達(dá)683次。該文源自中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)天天快報(bào)賬號(hào)，文中提及“大城市房租普遍上漲 北京最為典型”“房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？”

（熱門文章，來源：鷹眼速讀網(wǎng)）

輿論觀點(diǎn)：競相疾呼

從網(wǎng)絡(luò)情緒來看，微博普通用戶對“長租公寓房租暴漲”事件的負(fù)面情緒占比較大，達(dá)70.8%；微博藍(lán)V用戶對該事件的各類網(wǎng)絡(luò)情緒相對均衡。

（網(wǎng)絡(luò)情緒分析，來源：鷹擊早發(fā)現(xiàn)）

涉事企業(yè)：企業(yè)端不是助漲房租的推手

世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉：“中介機(jī)構(gòu)提高價(jià)格只是為了獲取房源，房租上漲與中介搶房源抬價(jià)沒有必然聯(lián)系。實(shí)際上，中介機(jī)構(gòu)如果想要把這種成本轉(zhuǎn)移給租客是非常困難的。因?yàn)榉课葑赓U不屬于投資行為，而是屬于功能消費(fèi)屬性，租金的高低取決于消費(fèi)者的收入水平和承受能力。”

我愛我家相寓副總經(jīng)理張多，“目前租賃市場仍是市場化行為。北京足夠大，選擇空間也足夠多。如果機(jī)構(gòu)想要通過囤積房源達(dá)到控制市場價(jià)格的目的，就需要鎖定非常大比例的市場房源。就好比大米，如果在市場上供給非常充足，要想囤積大米炒高價(jià)格需要有能力控制相當(dāng)大比例的大米，此外還要考慮大米是否有替代品。另外，租賃不像買賣，買賣有公開的數(shù)據(jù)可供參考市場的趨勢，租賃并沒有，只能看內(nèi)部情況。我們根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，租金也沒有明顯漲幅。”

某知名長租公寓創(chuàng)始人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“其實(shí)我很奇怪輿論為什么揪著這個(gè)問題不放。我處在從業(yè)一線并沒有感受到租金的大幅度上漲。這件事情現(xiàn)在好像已經(jīng)演變成對長租公寓集體的討伐?！?/p>

自如和蛋殼均不認(rèn)為他們有能力操縱一線城市房租市場。

業(yè)內(nèi)人士：呼吁立法與指引

58集團(tuán)CEO姚勁波曾在今年兩會(huì)上建議，希望政府加快補(bǔ)齊租房市場立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)，建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制，讓解決租房糾紛問題有法可依，同時(shí)在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的“安全感”，使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

SOHO中國董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹：“最近在北京發(fā)生了一件事情，就是公寓的租金價(jià)格在漲，政府很緊張，對此提出了批評(píng)，已經(jīng)批評(píng)了一段時(shí)間，本來我應(yīng)該到微博上寫上一句話，可是我沒有寫。不到1%的租金回報(bào)，租房的價(jià)格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個(gè)生意的過程中，一定要有一個(gè)指引，不能偏離這個(gè)指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創(chuàng)業(yè)者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路?！?/p>

普通民眾：房租暴漲與中介、監(jiān)管皆有干系

@孫良-Jedi：租賃房成為資本新一輪追逐的目標(biāo)，而中介也起到了哄抬租金的作用。雖然有一些隱性的客觀因素，但中介絕對是最大推手之一！

@耶穌說闖紅燈有罪：你以為你不買房就跑脫了？生為韭菜，總有一款適合你。

@跟著展覽去世界旅行：制度不完善，還沒有監(jiān)管都是套路滿滿！

@逛吃嘀嚦社：漲價(jià)背后的驅(qū)動(dòng)力認(rèn)為利潤來源早已是房租價(jià)差那就簡單了。罪魁禍?zhǔn)资茄阂桓兑徊艑?！為什么沒人提？利率高達(dá)8.5的變相接待！囤得是房么？囤的是長期穩(wěn)定不得不借高利貸房租的借貸人！房租越高，利息越高！怎么沒人管，監(jiān)管部門呢？市場監(jiān)控呢？

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